新一年的工作开始了,对很多离家来合肥打拼的人来说,租一套靠谱的房子是要解决的首要问题。元宵节后,随着大批务工人员陆续返程,租房市场会进一步升温,租房需求?#27493;?#36814;来高峰。今年节后的租房市场房源紧张不紧张?租金有没有上涨?记者近日对合肥市的租房市场进行了走访调查。

  节后合肥房租未出?#32622;?#26174;上涨

  一般来说,春节假期后租赁住房市场会迎来一次明显的高峰期。不过记者在走访中发现,最近一?#38382;?#38388;合肥的房租价格还没有出?#21046;?#36941;的上涨情况。

  “我住的小区出租的均价大概在1700元/月。”市民张小姐租的房?#28216;?#20110;合肥市经开区的禹洲华侨城,一套两室一厅的房子,面积在70平方米左右。“我在这里已经住了两年多了,和房东谈的价格是每个月1350元。”张小姐表示,对其他租客的情况不太了解,但是自己的房租基本没有涨过。“即使现在是春节后的高峰期,房东也没有涨价。”

  从链家房产的官网上可以看到,截至2月20日,合肥市在其平台上挂牌出租的房源共有17875?#20303;!?#20174;现在的情况来看,房租价格还处于一个平稳的态势。”合肥市蜀山区一处链家中介的工作人员表示,最近一周来访的客户还没有显著增多。

  同时,根据诸葛找房发布的春节假期后首周(2019年2月11日至2019年2月17日)《20城租金报告》显示,其监测的全国20个重点城市节后首周租房均价为43.53元/平方米/月,环比上涨0.15%。?#28210;校?#21512;肥租金均价为23.58元/平方米/月,环比下跌0.01%,与节前几无差异。

  房源充足 大幅涨价可能性不大

  “一般来说,导致春节后租房热有两个因素:一是应届毕业生普遍走向工作岗位了,需要一个住处;二是节后是职场中重新选择岗位的高峰期,不少人在换了工作地点之后需要重新租房。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示,节后的租房需求一般会在两三个月内释放完成。

  郭红兵表示,从目前掌握的情况来看,合肥市租房市场最近略有升温,房价?#26032;?#24494;上涨,未来两三个月楼市会保持较好的状态。“同时由于合肥市挂牌出租的房源量不少,所以出现大幅涨价现象的基础不强。”郭红兵说。

  去年,各类长租公寓成为了租赁住房市场广受?#25918;?#30340;“香饽饽”。而对于今年的状况,郭红兵分析称,由于长租公寓受资金紧缩的影响,预计会比较低迷。“分散式长租公寓?#38382;平?#22909;,目前?#37038;?#20998;散式长租公寓的企业要想获得较好的生存空间,会在房源获取上下更大的功夫,但不会再出现?#28072;?#25343;房源的情况了。”郭红兵说道,而由开发商主导的集中式长租公寓,预计今年会进入低?#21462;!?#21516;时,合肥市目前土地供应中用于建设租赁住房的占比并不高,所以今年应该不会有实?#24066;?#30340;集中式长租公寓项目入市。”

  对于首次租房的客户,郭红兵表示,如果对住房?#20998;?#21644;环境要求不太高,在合肥市租房还是相对容易的。同时他提醒广大租客,离工作单位较近是选择出租房的最重要因素,如果不能就近,也可以选择公交条件较好的区域。

  今年合肥市将加快租赁住房建设

  根据统计,2018年合肥累计供应了18宗、共计504亩租赁住房用地,约可建设租赁住房11000?#20303;?#32780;在今年,合肥市计划继续推动合肥市利用集体土地建设租赁住房试点,加快租赁住房建设,盘活存量房源,力争到2020年建设5000套的目标。

  据了解,在增加新建租赁住房供应方面,合肥市还将启动商业用房改建租赁住房项目,对符合条件的商业用房,按程序报批后,以栋为单位改建为租赁住房。改建后,用水、用电、用气按?#29992;?#26631;准执行。同时,开展存量工业用地建设租赁住房工作,对未纳入土地收储计划、难以成片统一规划的零星存量工业用地,?#24066;?#38750;房地产企?#21040;?#35774;租赁住房。

  与?#36865;?#26102;,合肥市住房租赁财政奖补资金申报工作已于2月1日开始,将在本月28日结束。本次财政奖补涉及面广,凡住房租赁合同已于2018年12月31?#28072;?#22312;租赁监管平台备案,且住房出租行为已依法纳税的租赁企业、中介机构和个人,符合发放条件均可登录合肥市住房租赁交?#36861;?#21153;监管平台下载 “合肥房产”手机APP申请。

  对于出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元;提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元;自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年可奖励12元。

  除此之外,根据去年8月发布的《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》,依据人才政策在合肥落户的博士每年租房可补贴2万元、硕士每年补贴1.5万元、本?#31080;?#19994;生每年补贴1万元,大专、高等职业院校毕业生每年则补贴0.6万元。

  选择出租房 租客还需?#23433;亮?#30524;”

  对于广大要租房的群体来说,如何选择出租房十分重要。首先,不应只看租金而选择“二房东”提供的群租屋。这类群租房的安全性较低,与多个相互之间并不了解的陌生人租住在一起,自身安全难以得到保障。

  最近两年,由于长租公寓平台这一产?#36820;?#20986;现,目前市场上不少可供选择的长租公寓。在选择这类物业的时候,一定要关注平台的实力,尽量选择经营时间较长、资金实力雄厚的公司的产品,以免遭遇因为资金链断?#35759;?#35753;租客无房可住的尴尬情形。?#36865;猓?#31199;客还可以选择开发商提供的长租公寓产品。

  而在选择长租公寓平台产?#32933;保?#24212;该避免落入“租金贷?#27605;?#38449;。“租金贷”这?#21482;?#32852;网金融产品原本是为了解决租?#25237;?#26399;资金短缺问题,但却被不少长租公寓平台“开发”成为其扩张工具。一旦长租公寓平台出现资金链短缺问题,被挪用的“租金贷”需要租客来偿还,但房东因为收不到房租而收回住房,于是一次性支付了一年甚至更长时间房租的租客,便会成为受害者。在签订租约的时候,对于租赁合?#23478;?#22806;的协议要多留一个?#38590;邸?/p>

  ?#36865;猓?#30446;前租房已经可以抵扣个税,这对于租房居住的纳税人来说是一项不错的福利政策,享受住房租房专项扣除可以减轻纳税人的经济负担。申请个税租房抵扣,需要提供住房租赁合同、协议?#35748;?#20851;资料,所以在入住之前,必须先签订租房合同。

  (责任编辑 杨军)